Recente rechtspraak

Bij het akkoord gaan met een koopprijs van een onroerende zaak moet rekening worden gehouden met planologische ontwikkelingen die nadien voorzienbaar zijn geworden, bijvoorbeeld middels de mogelijkheid van ontbinding van de overeenkomst (voorzienbaarheid planschade ex artikel 6.3 Wro) (Raad

De voorzienbaarheid van planschade als bedoeld in artikel 6.3 onder a Wro moet worden vastgesteld op het (peil)moment van de aankoop van de desbetreffende onroerende zaak (niet op het moment van levering) (Raad van State 18 september 2013, ECLI:NL:RVS:2013:1179)

Indien de planschade voorzienbaar is als bedoeld in artikel 6.3 onder a Wro, (voorzienbaarheid) dan blijft deze voor rekening van de koper omdat hij in dat geval wordt geacht de mogelijkheid van verwezenlijking van de negatieve ontwikkeling ten tijde

De voorzienbaarheid van een planologische wijziging ex artikel 6.3 onder a Wro (planschade) dient beoordeeld te worden aan de hand van het antwoord op de vraag of ten tijde van de investeringsbeslissing voor een redelijk denkend en handelend koper aanleiding

Voor het aannemen van voorzienbaarheid van planschade als bedoeld in artikel 6.3 onder a Wro is niet vereist dat het bewustzijn van het risico daadwerkelijk bij de aanvrager aanwezig was  (Raad van State 5 juni 2013, ECLI:NL:RVS:2013:CA2091)

Bij het bepalen of, en zo ja, in hoeverre de schade binnen het normaal maatschappelijk risico als bedoeld in artikel 6.2 lid 1 Wro (planschade) valt is de situatie ten tijde van de aankoop van de onroerende zaak (peilmoment) niet

Normaal maatschappelijk risico als bedoeld in artikel 6.2 lid 1 Wro en risicoaanvaarding / voorzienbaarheid als bedoeld in artikel 6.3 Wro zijn zelfstandige criteria voor de beoordeling van de vergoedbaarheid van planschade. Indien een planologische ontwikkeling geheel voorzienbaar is, hoeft

Bij waardevermindering van een onroerende zaak als gevolg van een normale maatschappelijke ontwikkeling, zoals woningbouw op een inbreidingslocatie in een woonkern, waarbij die woningbouw in de lijn der verwachtingen lag, is een waardevermindering tot vijf procent van de waarde van

De omstandigheid dat een bepaalde planologische ontwikkeling als een normale maatschappelijke ontwikkeling is aan te merken, betekent op zichzelf nog niet dat deze planologische ontwikkeling in de lijn der verwachtingen lag en dus automatisch als normaal maatschappelijk risico als bedoeld

De omstandigheid dat een bepaalde functie in een bepaald gebied thuis hoort betekent op zichzelf nog niet dat als uitgangspunt heeft te gelden dat nieuwvestiging van deze functie in dat gebied als een normale maatschappelijke ontwikkeling (en dus een normaal